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Apartamento com 4 quartos e 2 vagas em Maceió , Farol , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

274.67m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Maceió!
Este espaçoso apartamento de 4 quartos oferece o conforto e a praticidade que você busca. Com 2 vagas de garagem, varanda/sacada e uma área privativa de 184,66m², é ideal para famílias que valorizam espaço e bem-estar. Localizado no bairro Farol, um dos mais tradicionais da cidade, com fácil acesso a comércios, serviços e lazer. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 10:00
Valor: R$ 736.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 441.600,00
Economia: R$ 294.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização em imóveis Caixa em Maceió, no bairro Farol, é um ponto forte, pois é uma área consolidada e com boa infraestrutura.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 736.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, leilões frequentemente não atingem o lance mínimo na primeira praça, o que pode indicar uma estratégia de aguardar a segunda praça para obter um desconto.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 441.600,00. Esta praça oferece um desconto significativo de 40% em relação à avaliação inicial. Para um investidor, esta pode ser a praça mais atrativa, pois o potencial de valorização é maior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhe o leilão durante a primeira praça. Se houver lances próximos ao valor mínimo, pode ser interessante considerar uma oferta, mas com cautela para não pagar acima do valor de mercado.
  2. Estratégia para a 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, prepare-se para a segunda. Defina um lance máximo com base na sua análise de mercado e no valor de avaliação, considerando os custos de reforma e impostos. Um lance entre R$ 441.600,00 e R$ 550.000,00 pode ser estratégico, dependendo da sua margem de lucro desejada.
  3. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no seu orçamento.
  4. Utilização de FGTS: O edital informa que o imóvel permite a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 736.000,00 e da 2ª praça é de R$ 441.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Farol em Maceió/AL. A região de Farol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Edifício Dona Rosinha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Dona Rosinha em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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