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Apartamento com 4 quartos em Águas Claras, Brasília/DF , Águas Claras , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em leilão em Brasília!
Apartamento espaçoso com 180,10m² de área privativa, localizado na cobiçada Águas Claras. Este imóvel oferece 4 dormitórios (sendo 2 suítes), 3 vagas de garagem e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.

Apesar de estar ocupado, o potencial de valorização é significativo. A localização privilegiada na Avenida Araucárias, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte, torna este imóvel um investimento estratégico.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.675.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão em Brasília, especialmente em Águas Claras. A área privativa de 180,10m² e a configuração com 4 dormitórios (2 suítes) são diferenciais importantes para o mercado de locação ou revenda.

Análise do Leilão:

  • Praça: A primeira praça foi cancelada e a segunda praça tem oferta inicial de R$ 1.675.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a análise jurídica e documental é responsabilidade do comprador, é prudente aguardar a segunda praça para ter uma margem maior de negociação.
  • Condição: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. Essa condição, embora represente um desafio, geralmente se reflete em um preço de aquisição mais atrativo.
  • Documentação: A responsabilidade pela análise jurídica e documental recai sobre o comprador. É fundamental destinar uma verba para a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário e em leilões para mitigar riscos.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realize uma análise jurídica aprofundada do edital, da matrícula do imóvel e de quaisquer outros documentos disponíveis. Verifique a existência de ônus, pendências judiciais ou administrativas que possam afetar a propriedade ou a posse.

2. Avaliação de Mercado Detalhada: Consulte corretores locais e analise imóveis similares na região de Águas Claras para determinar um valor de mercado realista. Considere o estado de conservação e os custos estimados para desocupação e eventuais reformas.

3. Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais (desocupação, reformas, taxas), defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória. Dado que a segunda praça tem o me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.675.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.675.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Condomínio Acqua Village. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Acqua Village em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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