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Apartamento com 4 quartos em Goiânia/GO , Jardim Goiás , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

225.1m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Goiânia!
Apartamento espaçoso com 225,1m² de área privativa e 326,91m² de área total, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. São 4 quartos, 4 banheiros e 2 vagas de garagem.
Localizado no bairro Jardim Goiás, em condomínio com infraestrutura.
Atenção: O imóvel possui gravames na matrícula, e a regularização é por conta do comprador. Há limites para o pagamento de tributos e condomínio pela Caixa, sendo o excedente responsabilidade do comprador.
Uma excelente opção para investidores que buscam valorização em uma das melhores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 911.359,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilões em Goiânia, especialmente considerando a área privativa de 225,1m² e 4 quartos. A avaliação de R$ 1.430.000,00 sugere um imóvel de alto padrão, e o lance mínimo de R$ 911.359,45 indica uma margem considerável para negociação, o que pode ser atraente para quem busca um bom retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (matrículas 55831, 55836, 55891) para entender a natureza e o impacto dos gravames e indisponibilidades averbadas. A regularização é por conta do adquirente, e os custos associados podem ser significativos. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e custos envolvidos.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos de regularização, impostos (IPTU, com limite de R$ 1.000,00 pago pela Caixa), despesas de condomínio (com limite de 10% do valor de avaliação pago pela Caixa), taxas de leilão, custos de cartório e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, o lance mínimo de R$ 911.359,45 é o ponto de partida. É prudente definir um teto máximo de investimento que considere o valor de mercado, os custos adicionais e o potencial de retorno. A ausência de lances atuais pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance mínimo, mas é importante monitorar a evolução do leilão.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Goiás, Goiânia, para validar a avaliação e o lance mínimo. A área privativa e o número de quartos são pontos fortes que podem atrair compra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 911.359,45. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Goiás em Goiânia/GO. A região de Jardim Goiás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Edifício Espanha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Espanha em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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