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Apartamento com 4 quartos em leilão no Tatuapé , Vila Gomes Cardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

343.45m²

Quartos

4

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única no Tatuapé! Apartamento espaçoso com 4 quartos, sendo 2 suítes, e 3 vagas de garagem, localizado em um andar alto (22º) com vista privilegiada. O imóvel possui área privativa de 156,50m² e área total de 343,44m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização é privilegiada, próximo a comércios, serviços e vias de acesso importantes. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das regiões mais valorizadas de apartamentos leilão em São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.284.027,08
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 770.416,25
Economia: R$ 513.610,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de rentabilidade no mercado imobiliário de apartamentos leilão em São Paulo, especificamente no bairro do Tatuapé. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que oferece um desconto significativo de 40% sobre o valor da primeira praça, reduzindo o risco financeiro inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Tatuapé, considerando o padrão de acabamento e as comodidades oferecidas pelo condomínio (piscina, academia, salão de festas, etc.).
  • Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o valor do lance na segunda praça (R$ 770.416,25), custos de desocupação (estimativa), taxas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis reformas necessárias.
  • Estratégia de Desocupação: Dado que o imóvel está ocupado, é crucial planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante ou, em último caso, medidas judiciais. O custo e o tempo estimado para essa etapa devem ser considerados no planejamento financeiro.
  • Potencial de Valorização e Renda: Com base na análise de mercado, o imóvel pode ser revendido com lucro após a desocupação e eventuais melhorias, ou pode ser utilizado para locação, gerando renda passiva. A área útil de 156,50m² e a quantidade de quartos (4) são atrativos para locação familiar.
  • Análise de Riscos: Considerar os riscos associados à aquisição em leilão, como a necessidade de regularização contratual com o promitente vendedor e a responsabilidade do arrematante pelo pagamento de débitos de condomínio que excedam o valor da venda (conforme edital). A informação sobre o Tema 1.134/2024 do STJ, que isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arremataç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.284.027,08 e da 2ª praça é de R$ 770.416,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Gomes Cardim em São Paulo/SP. A região de Vila Gomes Cardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Condominial Europa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Condominial Europa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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