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Apto 57m² com 1 vaga no Ed. The Time Convention & Residence Service , Brooklin Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.76m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Edifício The Time Convention & Residence Service oferece uma área total de 57,76 m², incluindo uma vaga de garagem individual. Localizado no 14º pavimento, o imóvel possui uma fração ideal de terreno de aproximadamente 0,4878%, o que garante uma participação significativa no condomínio. O imóvel está situado em uma região valorizada de leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Cidade Monções, próximo a importantes vias e serviços.

O imóvel apresenta diversas penhoras e indisponibilidades judiciais, o que indica a necessidade de análise detalhada dos ônus antes da aquisição. Os débitos de IPTU e condomínio são expressivos, porém serão sub-rogados no valor da arrematação, não recaindo sobre o comprador.

Investidores interessados devem considerar a localização estratégica, o porte do imóvel e a possibilidade de valorização futura, além da segurança jurídica proporcionada pelo acompanhamento do processo judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 14:00
Valor: R$ 407.511,48
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:00
Valor: R$ 244.506,89
Economia: R$ 163.004,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise cuidadosa dos ônus e gravames descritos, pois existem múltiplas penhoras e indisponibilidades relacionadas a execuções fiscais, trabalhistas e cíveis. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Cidade Monções, leilão de imóveis em São Paulo/SP, região valorizada e com boa infraestrutura.
Área57,76 m² total, incluindo apartamento e vaga de garagem.
Valor InicialR$ 407.511,48 (1ª praça)
DébitosIPTU e condomínio sub-rogados, não responsabilidade do comprador.
ÔnusPenhoras e indisponibilidades judiciais diversas, exigindo análise jurídica.

Plano de ação:

  • Contratar um advogado especializado para análise detalhada dos processos e ônus vinculados ao imóvel.
  • Acompanhar o leilão até a 2ª praça, considerando que o lance inicial da 2ª praça é menor (R$ 244.506,89), podendo ser uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.
  • Verificar possibilidade de financiamento ou outras formas de pagamento conforme condições do leilão.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel pela localização e características, planejando uma possível revenda ou locação após regularização dos ônus.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar surpresas e garantir segurança na aquisição.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em São Paulo, desde que estejam preparados para lidar com questões jurídicas e administrativas decorrentes dos ônus existentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 407.511,48 e da 2ª praça é de R$ 244.506,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brooklin Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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