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Apartamento com 4 quartos em Santo André/SP , Centro , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

195.45m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santo André!
Este espaçoso apartamento de 195,45 m² oferece 4 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias.
Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o Residencial Paris, na Rua Siqueira Campos, nº 107, Bloco 02, Apto 60.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com excelente área privativa e potencial de valorização na região de Casa Branca.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.372.820,27
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.128.435,00
Economia: R$ 244.385,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação na região de leilão em Santo André/SP. A área privativa de 114,56 m² e a distribuição de 4 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem são diferenciais importantes para atrair inquilinos ou para quem busca um imóvel espaçoso para moradia própria.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, é provável que o imóvel esteja em boas condições estruturais, mas a observação sobre a situação de ocupação ser constatada pelo interessado é crucial. Recomendo que o investidor priorize a visita ao imóvel antes do encerramento do segundo leilão para avaliar pessoalmente as condições e custos de eventual reforma ou adequação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Casa Branca, Santo André/SP, considerando o número de quartos e a metragem.
  • Avaliação de Custos: Levantar os custos de possíveis reformas, taxas de condomínio e IPTU para calcular a rentabilidade esperada.
  • Estratégia de Lance: Acompanhar as praças do leilão. O lance inicial da primeira praça é de R$1.372.820,27, com um lance inicial na segunda praça de R$1.128.435,00. A avaliação do imóvel é de R$850.000,00, o que sugere que o valor de avaliação pode ser um bom ponto de partida para definir o lance máximo, especialmente se a intenção for revenda. No entanto, se o objetivo for locação, um lance mais próximo do valor de avaliação pode ser mais vantajoso para garantir um retorno mais rápido.
  • Documentação: Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (link fornecido) para verificar quaisquer ônus ou pendências.

A estratégia ideal dependerá do objetivo principal do investidor: maximizar o retorno sobre o investimento através de locação ou buscar ganho de capital com a r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.372.820,27 e da 2ª praça é de R$ 1.128.435,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santo André/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio le paris closet. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no le paris closet em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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