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Apartamento com 4 suítes, lavabo, cozinha, área de serviço e 4 vagas , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

299.02m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Este apartamento nº 51 no Edifício Tupanuyara oferece 4 suítes, lavabo, cozinha, depósitos, área de serviço e dependências de empregada, além de 4 vagas na garagem coletiva. Com aproximadamente 25 anos de construção, apresenta estado de conservação regular e enquadra-se na categoria "Apartamentos Padrão Superior" segundo estudo de valores de venda de 2002. A área útil é de 299,02 m², com área total de 622,25 m², proporcionando amplo espaço para uma família grande ou para quem busca conforto e privacidade.

Localizado na Rua Algemesi, 164, Vila Andrade, casas de leilão em São Paulo, SP, o imóvel está em uma região valorizada e com boa infraestrutura. A matrícula está registrada no 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 3.256.786,73
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.954.072,04
Economia: R$ 1.302.714,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de alto padrão com 4 suítes e 4 vagas de garagem, com avaliação de aproximadamente R$ 2.991.243,25 e lance mínimo na primeira praça estimado em R$ 3.256.786,73, o investidor deve planejar sua estratégia de aquisição com atenção às datas das praças e valores mínimos.

O leilão está previsto para iniciar em 01/09/2025 às 15:00 e encerrar a primeira praça em 04/09/2025 às 15:00, com segunda praça iniciando logo após e encerrando em 24/09/2025 às 15:00. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 1.954.072,04, e na terceira praça R$ 325.678,67, o que indica possibilidade de aquisição com desconto significativo caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Recomendações específicas:

  • Monitorar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais baixo, porém com maior risco de concorrência.
  • Verificar detalhadamente os débitos existentes, especialmente os altos valores de IPTU e condomínio, que somam mais de R$ 3 milhões, para calcular o custo total da aquisição.
  • Planejar o pagamento considerando que o imóvel não aceita financiamento, portanto recursos próprios serão necessários.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado de conservação e possíveis reformas, visto que o imóvel tem 25 anos e estado regular.

Resumo em tabela:

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.256.786,73 e da 2ª praça é de R$ 1.954.072,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Tupanuyara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Tupanuyara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoDetalhes
Área útil299,02 m²
Área total622,25 m²
Quartos4 suítes
Vagas4
AvaliaçãoR$ 2.991.243,25
Lance mínimo 1ª praçaR$ 3.256.786,73
Lance mínimo 2ª praçaR$ 1.954.072,04