Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
81%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
328m²
Vagas
4
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Este espaçoso apartamento de 328m² em leilão, localizado no Jardim Colombo, oferece 4 vagas de garagem e uma área privativa generosa. Ideal para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização ou para investidores que desejam gerenciar a desocupação e a ação judicial em andamento. A localização privilegiada e a infraestrutura do condomínio são pontos fortes a serem considerados.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/09/2025 12:12
Encerrado
R$ 769.440,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/09/2025 12:12
Valor:R$ 769.440,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas exige uma análise cuidadosa devido à sua situação de ocupação e à ação judicial em trâmite. A recomendação seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando o lance inicial de R$ 769.440,00.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa do processo judicial mencionado (Proc. 0804023-21.2024.8.18.0039) para entender os riscos e custos envolvidos na desocupação e possíveis desdobramentos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que todas as providências e despesas recairão sobre o arrematante.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Colombo, casas de leilão em São Paulo, para determinar um lance estratégico.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão encerra em 23/09/25 às 12h12, e o lance inicial é de R$ 769.440,00, considere participar da segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para obter um desconto. A condição de pagamento 'À vista ou Financiamento em até 420 meses' oferece flexibilidade, mas a ação judicial pode impactar a aprovação de financiamento.
Potencial de Reforma e Valorização: Se o imóvel for adquirido por um valor atrativo após a desocupação, planejar uma reforma estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado (R$)
Observações
Lance (2ª Praça)
A definir
Dependerá do valor da 1ª pr...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 769.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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