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Apartamento com 4 vagas em Vila Andrade/SP , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

379.18m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única de investimento em um amplo apartamento na Vila Andrade, leilão de imóveis em São Paulo!
Com 234,86m² de área útil e 4 vagas de garagem, este imóvel oferece espaço e conforto para sua família ou para locação.
A localização privilegiada na Avenida Giovanni Gronchi, com fácil acesso a comércios e serviços, valoriza ainda mais o potencial deste imóvel.
Não perca a chance de adquirir um imóvel da Caixa com condições especiais e suporte completo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 18:00
Valor: R$ 739.284,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Vila Andrade, com uma área útil considerável de 234,86m² e 4 vagas de garagem, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que é um imóvel da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$ 1.160.000,00, com um valor mínimo de lance na primeira praça de R$ 739.284,59 (considerando o desconto de 36% implícito na informação de 'DescontoBasePraca': 1160000 * (1 - 0.36) = 742400, mas o sistema aponta 739284.59, o que sugere um desconto ligeiramente maior ou um cálculo específico da plataforma), oferece um potencial de valorização significativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Lance: A primeira praça, com encerramento em 15 de setembro de 2025, apresenta o valor de avaliação como referência, mas com um desconto já aplicado para o lance mínimo. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça, que inicia com um valor significativamente menor (R$ 696.000,00, representando um desconto de aproximadamente 40% sobre a avaliação), pode ser uma estratégia mais agressiva. No entanto, a segunda praça pode ter maior concorrência. A terceira praça, com lance inicial de R$ 116.000,00 (80% de desconto), é extremamente atrativa, mas geralmente reservada para imóveis com dificuldades de venda ou que exigem reformas substanciais. Dado o contexto de um apartamento em uma área valorizada como a Vila Andrade, a primeira ou segunda praça parecem ser os momentos mais estratégicos para um lance competitivo.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Andrade, considerando a metragem, número de vagas, e estado de conservação. A área útil de 234,86m² é um diferencial importante. Se o imóvel estiver em bom estado, o valor de mercado pode ser superior à avaliação, permitindo uma margem de lucro interessante após a aqui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 739.284,59 e da 2ª praça é de R$ 696.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Ilha de Corfu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Ilha de Corfu em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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