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Apartamento com 40,26m² em Porto Alegre/RS , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.26m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 40,26 m² na Avenida Franciscosilveira Bitencourt, 1818, Apto. 201, Torre 30, no bairro Sarandi, representa um excelente ponto de partida para investidores. A localização estratégica na capital gaúcha, combinada com o potencial de valorização, torna este imóvel uma escolha inteligente. A proximidade com infraestrutura urbana e a possibilidade de personalização do espaço interno agregam valor significativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 132.970,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Porto Alegre/RS, com 40,26 m² de área privativa, localizado na Avenida Franciscosilveira Bitencourt, 1818, Apto. 201, Torre 30, no bairro Sarandi, apresenta um cenário interessante para investidores.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O leilão é único e online, com data de 20/10/2025 às 10:00. Como o status é 'Aberto para Lances', a primeira praça é a única oportunidade de lance. O valor inicial é de R$ 132.970,97, com uma avaliação de R$ 220.000,00. A diferença entre o valor inicial e a avaliação sugere um potencial de aquisição vantajoso.
  • Estratégia de Lance: Dado que é um leilão único e o status é 'Aberto para Lances', o lance deve ser feito com base no valor inicial, considerando o potencial de valorização do imóvel e a demanda esperada. Não há necessidade de esperar por praças posteriores.
  • Potencial de Valorização: Porto Alegre é uma capital com mercado imobiliário dinâmico. A localização no bairro Sarandi, com acesso a vias importantes, pode indicar um bom potencial de valorização após reformas ou melhorias.
  • Custos Adicionais: É crucial verificar os débitos de IPTU e condomínio, que estão indicados como '?' no edital. Recomenda-se entrar em contato com a prefeitura e a administradora do condomínio para obter os valores exatos. Estes custos devem ser incorporados ao cálculo total do investimento.
  • Reforma e Personalização: O apartamento, com 40,26 m², oferece uma tela em branco para personalização. Investir em reformas que modernizem o espaço e atendam às demandas do mercado local pode aumentar significativamente o valor de revenda ou locação.
  • Mercado de Locação/Venda: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Sarandi, Porto Alegre, é fundamental para definir uma estratégia de precificação pós-aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Vida Alegre Sarandi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vida Alegre Sarandi em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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