Apartamento com 40,28m² em Maceió/AL , Salvador Lyra , Maceió - AL

Este imóvel em leilão de imóveis em Maceió, AL, com 40,28m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização no Condomínio Residencial Mar de Espanha Costa da Luz, na Avenida Carlos Gomes de Barros, sugere uma área com potencial de valorização e acesso a serviços urbanos.

Considerando que o imóvel está sendo leiloado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 136.003,60), o que pode proporcionar uma margem de lucro maior após a reforma e revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Tabuleiro do Martins, Maceió/AL, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar as condições atuais do apartamento, identificar a necessidade de reformas e estimar os custos envolvidos.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de reforma, visando obter um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo. A segunda praça é o momento ideal para maximizar o potencial de lucro.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, comissões do leiloeiro e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	136.003,60
Comissão Leiloeiro (5%)	6.800,18
ITBI... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maceió/AL IPL 6.7 Extrajudicial Luis Leiloeiro Apartamento no Edifício Mangueiral Sul, 2 quartos e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 262.500 Leilão: 20/05/2025 Apartamento no Edifício Mangueiral Sul,... IPL 4.5 Judicial Leilão Judicial Apartamento 60,57m² com vaga de garagem, 1 quarto, 1 banheiro 1ª Praça: R$ 212.000 2ª Praça: R$ 212.000 Leilão: 18/06/2025 Apartamento 60,57m² com vaga de garagem,... IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 2 vagas em Maceió 1ª Praça: R$ 185.296 2ª Praça: R$ 131.822 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 2 vagas em M... IPL 1.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos, 2 vagas, 134,76m² em Maceió 1ª Praça: R$ 591.179 2ª Praça: R$ 422.938 Leilão: 04/05/2026 Apartamento com 3 quartos, 2 vagas, 134,... IPL 3.9 Judicial Tri Leilões Cobertura de 393m² com 7º andar, desocupada 1ª Praça: R$ 342.225 Leilão: 20/02/2026 Cobertura de 393m² com 7º andar, desocup... IPL 5.4 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 2 quartos, varanda e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 253.589 2ª Praça: R$ 177.917 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 2 quartos, varanda e 1 v... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Maceió? O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.672,66 e da 2ª praça é de R$ 136.003,60. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maceió? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Salvador Lyra em Maceió/AL. A região de Salvador Lyra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maceió? Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Condomínio Costa da Luz Parque - Residencial Mar de Espanha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Costa da Luz Parque - Residencial Mar de Espanha em Maceió. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maceió? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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