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Apartamento com 40,29m² em Porto Alegre , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.19m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento no bairro Cavalhada oferece uma excelente área privativa de 40,29m² e uma área total de 85,19m², ideal para quem busca um imóvel com boa distribuição espacial. Localizado em um condomínio com infraestrutura e em uma região com fácil acesso a serviços e comércio. A presença de alienação fiduciária e consolidação da propriedade em favor da CEF, juntamente com a penhora registrada, indica um processo de regularização que pode se apresentar como uma oportunidade para investidores atentos às dinâmicas de leilões judiciais. A matrícula nº 188.565 detalha a fração ideal e as características do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:30
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no bairro Cavalhada em ofertas de leilão em Porto Alegre, apresenta características interessantes para um investidor focado em leilões judiciais. A primeira praça, com lance inicial de R$180.000,00, coincide com o valor de avaliação, o que sugere que pode ser uma boa oportunidade para adquirir o bem sem muita concorrência, caso o lance inicial seja suficiente. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$90.000,00, representa um desconto significativo de 50% e se torna um ponto de atenção para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Cavalhada, Porto Alegre. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, condomínio) é fundamental para determinar o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos de comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, e eventuais reformas necessárias. A descrição menciona uma penhora no processo 5000938-55.2021.8.21.6001/RS, o que pode implicar em custos adicionais para regularização.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença expressiva entre a primeira e a segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$90.000,00 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$180.000,00, oferece uma margem considerável para negociação e potencial de lucro. É recomendável definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais, e estar preparado para ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial da segunda praça, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Anál...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Campos Do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Campos Do Sul em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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