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Apartamento com 40,29m² em Porto Alegre/RS , Jardim Leopoldina , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.29m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 40,29m² em Porto Alegre/RS, localizado no Residencial Querencia Farroupilha, oferece uma excelente chance de investimento. Com um desconto de 41,45% sobre o valor de avaliação, este imóvel representa um potencial de valorização significativo. A localização privilegiada no bairro Mario Quintana, com fácil acesso a serviços e comodidades, torna este apartamento ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 82.550,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Porto Alegre/RS, com lance inicial de R$82.550,28 e valor de avaliação de R$141.000,00, apresenta um desconto considerável, tornando-o uma opção interessante para investidores. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que pode influenciar o valor final de aquisição e o tempo para retorno do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: O link para a matrícula (https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/RS/8787702310356.pdf) é crucial. É fundamental verificar a natureza exata dos gravames/penhoras/indisponibilidades averbadas e os custos e prazos para sua regularização.
  • Avaliação da Ocupação: A situação de ocupação é um fator de risco e custo. Se o imóvel estiver ocupado, será necessário prever os custos e o tempo para desocupação, que podem variar significativamente.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Mario Quintana, Porto Alegre/RS, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo não apenas o lance inicial e a comissão do leiloeiro (R$4.127,51), mas também os custos de regularização de matrícula, despesas com desocupação (se aplicável), impostos (ITBI) e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 17/11/2025, há tempo para planejar. O lance inicial é R$82.550,28, com incremento de R$2.000,00. É prudente definir um valor máximo de lance que considere todos os custos e o retorno esperado sobre o investimento.
  • Considerar a Praça: O leilão é extrajudicial e da Caixa Econômica Federal. A informação sobre as praças não está explícita, mas o encerramento em 17/11/2025 sugere que esta é a data final. Se houver mais de uma praça, a estratégia pode mudar.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.550,28. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Leopoldina em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Querência Farroupilha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Querência Farroupilha em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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