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Apartamento com 40,51m² em Condomínio Residencial , Canarinho , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.51m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Cachoeirinha/RS! Apartamento com 40,51m² privativos, localizado no Bloco "E" do Condomínio Residencial Marechal Rondon II. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma localização estratégica. O imóvel conta com área total de 45,52m², incluindo área privativa e condominial. A fração ideal de terras urbanas, com área superficial de 15.480,40m², oferece um potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 11:00
Valor: R$ 74.169,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está em andamento e o lance inicial é de R$ 74.169,58, que corresponde ao valor de avaliação. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde as propostas podem ser inferiores ao valor de avaliação, buscando um lance mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de ofertas de leilão em Cachoeirinha/RS, focando no bairro Parque Marechal Rondon e arredores. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em 5,00m² de área real condominial, mas o valor mensal não foi informado e deve ser investigado), IPTU (não informado), possíveis reformas necessárias e custos de transferência de propriedade.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está em andamento, o ideal é monitorar a participação. Se o lance inicial de R$ 74.169,58 não for atingido, pode-se considerar uma oferta à vista nesse valor. No entanto, a estratégia mais segura seria aguardar o segundo leilão (29/01/2026), onde o lance mínimo pode ser inferior ao de avaliação. Preparar uma proposta de parcelamento, caso seja necessário, com entrada de pelo menos 25% e parcelamento em até 30 meses, conforme o Art. 895 do CPC.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o Edital de Leilão e a Matrícula do Imóvel (disponíveis para download e visualização) para identificar quaisquer restrições, ônus ou pendências. A observação legal indica que os débitos sub-rogam-se no preço da arrematação, e o imóvel será vendido livre de ônus, mas é crucial solicitar a desvinculação de eventuais débitos junto aos órgãos competentes.
  • Potencial de Valorização: O condomínio oferece á...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.169,58. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canarinho em Cachoeirinha/RS. A região de Canarinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Condominio Marechal Rondon 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Marechal Rondon 2 em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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