Apartamento com 40,53 m² - Areia Branca , Areia Branca , Salvador - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 50.000,00 e a condição de pagamento à vista. A área de 40,53 m² é ideal para locação, visando estudantes ou jovens profissionais, dada a localização em apartamentos leilão em Salvador.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Areia Branca, Salvador. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (R$ 200,00 mensais) e os débitos de condomínio pendentes (R$ 2.400,00), que serão de responsabilidade do comprador. O IPTU ainda não está disponível, mas deve ser incluído nas projeções de custos.
• Estratégia de Arrematação: Dado que o leilão é "extrajudicial" e o lance inicial é R$ 50.000,00, é prudente definir um teto máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. A condição de pagamento "À vista na assinatura da escritura" favorece quem possui liquidez.
• Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, planejar a reforma (se necessária) e a estratégia de locação. A descrição menciona "Apartamento PNE", o que pode ser um diferencial para um público específico.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Inicial	50.000,00
Débitos de Condomínio	2.400,00
Condomínio Mensal (estimativa 12 meses)	2.400,00
IPTU (estimativa anual)	A definir
Cust... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa de 39,59m² 1ª Praça: R$ 78.697 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... IPL 7.3 Extrajudicial K Leilões Apartamento com 2 quartos em Salvador 1ª Praça: R$ 67.412 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Salvador IPL 3.8 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 vagas e 205m² em Salvador 1ª Praça: R$ 1.018.750 2ª Praça: R$ 817.019 Leilão: 03/09/2025 Apartamento com 2 vagas e 205m² em Salva... IPL 2.7 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga e 32,36 m² privativos 1ª Praça: R$ 99.280 Leilão: 24/09/2026 Apartamento com 1 vaga e 32,36 m² privat... 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Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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