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Apartamento com 40,54 m² de área privativa , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 40,54 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em um empreendimento no bairro Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o imóvel está registrado sob a matrícula 457294 no Ofício 9, garantindo segurança jurídica. O IPTU está zerado, o que pode representar economia para o comprador. O imóvel é oferecido pela Caixa Econômica Federal, o que indica condições específicas de pagamento e possibilidade de uso de recursos do FGTS para aquisição. A localização em Guaratiba oferece um ambiente mais tranquilo e afastado do centro urbano, ideal para quem busca qualidade de vida. O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere uma configuração simples, típica de apartamentos compactos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 75.884,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 131.000,00 e o lance inicial de R$ 75.884,78 na primeira praça, que representa um desconto significativo. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 131.000,00
Lance InicialR$ 75.884,78
LocalizaçãoGuaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro - bairro com potencial de valorização moderada
Área40,54 m² - imóvel compacto
Condições de PagamentoÀ vista com recursos próprios ou FGTS
  • Aguardar a primeira praça: O lance inicial está bastante abaixo da avaliação, o que pode permitir uma boa margem de lucro na revenda ou locação.
  • Verificar estado do imóvel: Como não há informações sobre ocupação, é importante confirmar se o imóvel está desocupado para evitar custos adicionais.
  • Considerar custos adicionais: IPTU está zerado, mas despesas de condomínio podem ser cobradas até 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no cálculo de retorno.
  • Potencial de locação: Imóvel compacto pode ser atrativo para locação residencial ou para estudantes, dependendo da região.
  • Planejar uso do FGTS: Se for comprador final, pode utilizar recursos do FGTS para facilitar o pagamento.

Em resumo, o imóvel apresenta uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, com condições claras de pagamento e potencial para valorização ou geração de renda, desde que avaliado o estado físico e a ocupação do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.884,78. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Reserva do Parque 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Parque 2 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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