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Apartamento com 40,58m² em São Paulo/SP , Cidade Líder , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.58m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Apartamento com 40,58m² na Rua Serrana, 511, Apto. 1502, Torre D, no Condomínio Vivaz Itaquera 2. Este imóvel oferece 1 vaga de garagem e está localizado em uma região com potencial de valorização.

Ideal para investidores! A proximidade com infraestrutura urbana e a possibilidade de financiamento SBPE tornam este imóvel uma excelente opção para quem busca rentabilidade ou moradia.

Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 272.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 290.737,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A área privativa de 40,58m², com sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é um formato bastante procurado, especialmente para locação residencial.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação inicial é de R$ 272.000,00, com um lance mínimo também de R$ 272.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 290.737,66. No entanto, o texto menciona que o leilão está aberto para lances e que o encerramento é escalonado, o que sugere que os lances podem ser feitos a qualquer momento. A informação sobre o lance inicial no 2º leilão pode ser uma referência de valor, mas a dinâmica atual do leilão é o que deve guiar a estratégia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itaquera, imóveis Caixa em São Paulo. Verificar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (metragem, número de quartos/banheiros, vagas de garagem, condomínio) é fundamental para determinar um teto de investimento seguro.
  • Avaliação do Condomínio e IPTU: Embora não especificados diretamente, é importante obter os valores atuais do condomínio e IPTU. O texto indica que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, portanto, esses custos fixos devem ser considerados no cálculo de rentabilidade.
  • Estratégia de Lances: Dado que o leilão está aberto, a estratégia dependerá da concorrência. Se houver poucos lances iniciais, pode ser vantajoso ofertar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação futura. Se a disputa for acirrada, é essencial ter um limite máximo pré-definido, baseado na análise de mercado e no potenc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.000,00 e da 2ª praça é de R$ 290.737,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Líder em São Paulo/SP. A região de Cidade Líder possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Itaquera 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Itaquera 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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