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Apartamento com 405m² no Edifício Lígia, Jabaquara, São Paulo/SP , Vila Da Saúde , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

405.104m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento espaçoso com 405m² de área total, localizado em um dos melhores bairros da capital paulista.
Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 3 vagas de garagem e depósito privativo.
Aproveite esta chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 680.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com área total de 405,104m², o que o torna bastante espaçoso e com potencial para diversas configurações internas.
  • Localização: Rua Ituxi, 99, Saúde, leilão de imóveis em São Paulo/SP. Bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços.
  • Vagas de Garagem: 3 vagas indeterminadas, um diferencial importante em São Paulo.
  • Situação: Ocupado pelo proprietário, o que pode demandar um processo de desocupação, mas também indica que o imóvel está em uso e não abandonado.
  • Dívidas: O edital especifica que débitos tributários (IPTU, IPVA) são de responsabilidade do leilão, o que é um ponto muito positivo. Dívidas não tributárias (propter rem) devem ser verificadas no edital.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é uma praça única com data marcada para 13/11, é fundamental estar preparado para ofertar um lance competitivo.

1. Preparação Financeira:

  • O valor de avaliação é de R$ 1.700.000,00. O lance mínimo é de 40% desse valor, o que seria R$ 680.000,00.
  • É crucial definir um teto de investimento com base em uma análise de mercado comparativa (comparando com imóveis similares na região) e no seu capital disponível. Não se deve ofertar apenas o lance mínimo, pois é provável que haja disputa.
  • Recomenda-se ter uma reserva para custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas.

2. Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

  • Pesquisar imóveis semelhantes na região da Saúde/Jabaquara para entender o valor de mercado atual.
  • Avaliar o estado de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 680.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Da Saúde em São Paulo/SP. A região de Vila Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Lígia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Lígia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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