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Apartamento 34m² em Campo Belo, São Paulo/SP , Campo Belo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -149% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento com 34,50m² de área privativa e 1 vaga de garagem no desejado bairro do Campo Belo.
Localizado em andar alto, este imóvel oferece praticidade e conforto em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
Apesar de ocupado, a desocupação é por conta do comprador, seguindo a lei 9.514/97.
Ideal para investidores ou para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 09:50
Valor: R$ 945.889,73
2ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 09:50
Valor: R$ 472.944,86
Economia: R$ 472.944,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade em um mercado consolidado como o de leilão em São Paulo, especificamente no bairro Campo Belo.

Análise de Praças e Lances:

  • A primeira praça inicia com um lance mínimo de R$ 945.889,73. Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de fechamento da primeira praça é 06/01/2026, há tempo para planejar a estratégia.
  • A segunda praça oferece um desconto significativo de 50%, com lance mínimo de R$ 472.944,86, fechando em 08/01/2026. Esta é a praça mais atrativa para aquisição, pois o valor se torna mais acessível e o potencial de valorização é maior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão, especialmente o contador regressivo para o fechamento da primeira praça.
  2. Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel na primeira praça, é crucial definir um lance máximo baseado em uma análise de mercado mais aprofundada (comparativos de imóveis similares na região) e na capacidade financeira. No entanto, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor de entrada é consideravelmente menor.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de desocupação (que podem variar), possíveis reformas necessárias e os custos de transferência de propriedade.
  4. Potencial de Valorização: O bairro Campo Belo é conhecido por sua infraestrutura completa, acesso a transporte público (metrô), proximidade a centros comerciais e áreas verdes. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel tem grande potencial de valorização para revenda ou locação.
  5. Documentação: Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer pendências ou ônus. A informação de que débitos de condomínio e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 945.889,73 e da 2ª praça é de R$ 472.944,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Belo em São Paulo/SP. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Spotlight Campo Belo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spotlight Campo Belo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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