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Apartamento com 40m² em Manaus/AM - Lago Azul , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Manaus!
Apartamento com 40,39m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e boa localização no bairro Lago Azul.
Com 2 quartos, este imóvel oferece o conforto necessário para o dia a dia.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta opção ainda mais atrativa para investidores ou para quem deseja morar bem.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 68.400,00
Economia: R$ 51.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Manaus, com 40,39m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente no bairro Lago Azul.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, o ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é de R$ 68.400,00, representando um desconto significativo de 43% em relação à avaliação de R$ 114.000,00. Essa estratégia permite uma margem maior de lucro após os custos de desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de dar o lance, é crucial estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel. Isso pode incluir custos legais, indenizações ou até mesmo a necessidade de negociação com o ocupante atual.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região do Lago Azul, Manaus. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Orçamento para Reformas: Mesmo que o imóvel não necessite de grandes reformas, é prudente reservar um valor para possíveis reparos ou modernizações que possam aumentar seu valor de mercado e atratividade para locatários ou futuros compradores.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar o andamento do leilão, especialmente a 2ª praça, para garantir a aquisição pelo valor desejado. O incremento de R$ 2.000,00 permite um controle maior sobre o lance final.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas condominiais e custos de cartório.

A aquisição na 2ª praça, com um lance estratégico, pode resultar em um excelente negócio, maximizando o retorno sobre o investimento após a regularização e eventual reforma do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 68.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Verona Premium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Verona Premium em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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