Apartamento com 40m² em Rio de Janeiro - RJ , Parque Carlos De Lacerda , Campos Dos Goytacazes - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado dinâmico como o do Rio de Janeiro.

Análise de Mercado e Estratégia:

Considerando que o imóvel está sendo leiloado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um desconto mais expressivo, caso não haja lances na primeira. A avaliação de R$ 150.000,00 e o lance inicial de R$ 159.382,08 na primeira praça indicam um valor de mercado competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance máximo, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Campo Grande, Rio de Janeiro. Analise preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
• Análise de Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
• Avaliação da Praça: A primeira praça tem um lance inicial de R$ 159.382,08. Se o objetivo for maximizar o desconto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 143.089,20, pode ser mais atrativa. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o comportamento dos lances em ambas as praças.
• Estratégia de Lances: Defina um lance máximo baseado na sua análise de mercado e custos, e mantenha-se disciplinado durante o leilão. Considere a possibilidade de lances incrementais, mas sempre dentro do seu limite pré-estabelecido.
• Potencial de Valorização: A localização em Campo Grande, Rio de Janeiro, pode oferecer boas perspectivas de valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver desenvolvimento urbano na região.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

L... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 6.6 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 41m² 1ª Praça: R$ 93.037 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 41... IPL 5.7 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 2 quartos, 83,18 m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 04/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 83,18 m², 1 v... IPL 5.6 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 219.977 2ª Praça: R$ 103.835 Leilão: 08/06/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 3.7 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 119.390 2ª Praça: R$ 178.000 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Campos dos... IPL 6.6 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 2 dorms, vaga garagem - Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 62.281 Leilão: 24/06/2026 Apartamento 2 dorms, vaga garagem - Camp... IPL 4.3 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 1 Vaga no Parque Aurora - Campos Dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 110.510 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 1 Vaga no Parque Aurora... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes? O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dilson Moreira). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.382,08 e da 2ª praça é de R$ 143.089,20. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Carlos De Lacerda em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Carlos De Lacerda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condomínio Residencial Verdes Campos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Verdes Campos em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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