Apartamento com 41,05m² e 1 vaga em condomínio fechado , Santos Anjos , Juiz De Fora - MG

Este imóvel, sendo 100% dos direitos de um compromisso de compra e venda, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por estar em leilão judicial. A análise deve focar na viabilidade de regularização da matrícula e na obtenção da posse definitiva.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada do processo judicial (5009759.13.2023.8.13.0145) para entender a situação legal completa, os custos envolvidos na transferência de direitos e a obtenção da escritura definitiva. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de leilao com descontos em Juiz De Fora, especificamente no bairro Santa Helena e arredores da Rua Marechal Deodoro, para determinar o valor de mercado de apartamentos similares, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas (vaga de garagem).
• Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e no valor inicial do leilão (R$ 225.000,00 na 1ª praça e R$ 135.000,00 na 2ª praça), definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após todos os custos (leilão, impostos, taxas, regularização). A segunda praça, com lance inicial significativamente menor, pode ser mais atrativa, mas requer cautela quanto à situação jurídica.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio, IPTU, taxas de leilão, impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma ou regularização.
• Potencial de Locação/Venda: Se o objetivo for investimento, avaliar o potencial de locação do imóvel, considerando a demanda na região e os valores de aluguel praticados. Caso o objetivo seja revenda, projetar o valor de venda após a regularização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

It... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Juiz De Fora/MG IPL 7.4 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 78m² construídos 1ª Praça: R$ 198.634 2ª Praça: R$ 135.454 Leilão: 12/08/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 52m² privativos 1ª Praça: R$ 90.637 2ª Praça: R$ 96.600 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 52m² privativo... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 62,91m² - Condomínio Reserva Benfica 1ª Praça: R$ 217.745 2ª Praça: R$ 138.155 Leilão: 03/08/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 62,91m² -... IPL 6.9 Extrajudicial Baston Leilões Apartamento com 64m² em Juiz de Fora/MG 1ª Praça: R$ 115.597 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 64m² em Juiz de Fora/MG IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 65,62m² 1ª Praça: R$ 126.912 2ª Praça: R$ 160.824 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 65,62m² IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Juiz de Fora 1ª Praça: R$ 74.437 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Jui... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Juiz De Fora? O leilão de imóveis judicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ângela Bechara). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00 e da 2ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Juiz De Fora? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Anjos em Juiz De Fora/MG. A região de Santos Anjos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora? Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Juiz De Fora. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio On Marechal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no On Marechal em Juiz De Fora. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Juiz De Fora? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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