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Apartamento com 41,19m² de área privativa , Mato Grande , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por LB Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Canoas/RS!
Este apartamento oferece 41,19m² de área privativa e 76,62m² de área total, ideal para quem busca praticidade e bem-estar. Localizado em uma região estratégica, o imóvel conta com acesso facilitado a serviços e comércios. A matrícula 170227 do 1º Ofício da Comarca de Canoas garante a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 157.927,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 445, um apartamento em leilões em Canoas/RS com área privativa de 41,19m² e área total de 76,62m², a estratégia de investimento deve considerar as características do imóvel e o contexto do leilão.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento.
  • Área: 41,19m² privativa e 76,62m² total. A área total maior que a privativa pode indicar áreas comuns ou de terreno associadas.
  • Configuração: 0 quartos, 0 salas, 0 banheiros, 0 cozinhas, 0 áreas de serviço. A ausência de quartos e banheiros especificados pode indicar um imóvel com planta livre ou que necessita de reforma completa para adaptação.
  • Localização: Canoas/RS. É fundamental pesquisar o mercado imobiliário local, preços de imóveis similares na região, infraestrutura do bairro e potencial de valorização.
  • Matrícula: 170227 - 1 Oficio, Comarca de CANOAS.
  • IPTU: 185022.
  • IMOVEL: 8787712744936.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e o tipo é extrajudicial, a modalidade de venda é online e o leilão está em aberto com a primeira praça em 24/11/2025.

1. Avaliação e Praça:

  • O valor de avaliação é de R$ 137.000,00 e o lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.927,26.
  • Recomendação: Acompanhar o leilão e, se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, aguardar a 2ª praça, onde geralmente há descontos significativos. É crucial verificar se haverá uma 2ª praça e qual será o lance inicial. Se o leilão for do tipo "Em Aberto" com encerramento a partir das 10:00:00, é importante monitorar os lances em tempo real.

2. Análise de Custos e Potencial de Retorno:

  • Custo de Aquisição: Lance arrematado + custos de transferência (ITBI, registro em cartório) + poss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.927,26. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Parque Canoas Allegro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Canoas Allegro em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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