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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 76,62m² de área total , Mato Grande , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e área total de 76,62m², ele se adapta bem a famílias pequenas ou como imóvel para aluguel, potencializando renda passiva. A localização em apartamentos leilão em Canoas-RS sugere proximidade a serviços urbanos, o que pode aumentar o valor ao longo do tempo. Principais destaques:

  • Desconto significativo no lance inicial.
  • Possibilidade de uso de FGTS para facilitar a compra.
  • Área privativa de 41,19m² ideal para reformas personalizadas.
Considere os custos de condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador, para planejar o orçamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 101.629,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 101.629,97, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 171.500,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, especialmente se o lance inicial não for superado. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Mato Grande em apartamentos leilão em Canoas-RS para verificar a demanda por imóveis semelhantes, considerando a proximidade a serviços essenciais que podem impulsionar o aluguel.
  • Avaliação de custos: Como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu calcularia os gastos mensais (estimados em R$ 0,00 no momento, mas reais valores devem ser verificados), para garantir que o investimento seja sustentável.
  • Estratégia de oferta: Prepararia ofertas crescentes a partir do lance mínimo, como R$ 101.629,97, aumentando gradualmente com base no incremento mínimo (assumido como R$ 0,00, o que sugere flexibilidade). Eu usaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando financiamentos não mencionados.
Para maximizar o retorno, transformaria o imóvel em uma unidade de aluguel: reformas nos 2 quartos e 41,19m² de área construída poderiam atrair inquilinos, gerando renda.
AspectoAção Planejada
RiscoMonitorar o status de ocupação; se não informado, assumir vazio para rápida locação.
ManutençãoOrçar reparos na área total de 76,62m² para aumentar o valor de revenda.
Em resumo, eu priorizaria a participação na primeira praça, verificaria todos os documentos como o edital e matrícula, e planejava aluguel ou venda após aquisição, visando um retorno sólido em 2-5 anos. Isso exige due diligence para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.629,97. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Figueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Figueiras em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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