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Apartamento com 41,19m² em Gravataí - RS , Barnabé , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Gravataí!
Este apartamento de 41,19m² oferece uma excelente chance de investimento ou moradia.
Localizado em uma área de fácil acesso, o imóvel está próximo a comodidades essenciais.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 140.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 105.987,20
Economia: R$ 34.512,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis Caixa em Gravataí, RS. Considerando que se trata de um leilão único com duas praças, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, caso não haja lances na primeira.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 140.500,00. Data: 10/03/2026.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 105.987,20. Data: 16/03/2026.

A diferença entre os lances mínimos é de aproximadamente 25%, o que torna a segunda praça mais atrativa financeiramente. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor competitivo na segunda praça, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação (R$ 135.000,00).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Barnabé, Gravataí, para ter uma base sólida para sua oferta.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos com condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos, além de possíveis reformas ou benfeitorias necessárias.
  3. Estratégia de Lance: Defina um teto máximo para o seu lance na segunda praça, levando em conta o valor de avaliação, os custos adicionais e a sua margem de lucro desejada.
  4. Utilização de FGTS: Verifique as condições e o enquadramento para a utilização do FGTS, conforme mencionado no edital, para otimizar o pagamento.
  5. Pós-Leilão: Caso adquira o imóvel, avalie a possibilidade de realizar pequenas reformas para valorizá-lo e, posteriormente, revendê-lo ou alugá-lo, gerando renda passiva.

Este imóvel, por ser um apartamento, tem um bom potencial de locação devido à demanda por moradias compactas e acessíveis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.500,00 e da 2ª praça é de R$ 105.987,20. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barnabé em Gravataí/RS. A região de Barnabé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Condomínio Morada do Vale - Parque da Matriz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada do Vale - Parque da Matriz em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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