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Apartamento com 41,19m² no Bairro Rio Branco em Canoas/RS , Rio Branco , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Muller Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.76m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

160

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Canoas/RS!
Este apartamento no bairro Rio Branco oferece uma excelente área privativa de 41,19m², com 2 quartos, sala e banheiro. O condomínio Nova Primavera I conta com infraestrutura completa, incluindo portaria, zeladoria, churrasqueira, salão de festas e bicicletário, além de 160 vagas de estacionamento. Sua localização privilegiada, próxima ao Uniatacadista Boa Saúde e à BR-448, garante fácil acesso e valorização. Uma ótima chance para quem busca moradia ou investimento com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 14:30
Valor: R$ 111.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 14:30
Valor: R$ 55.500,00
Economia: R$ 55.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no bairro Rio Branco em casas de leilão em Canoas/RS, apresenta um valor de avaliação de R$111.000,00. Considerando que se trata de um leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$55.500,00, representando um desconto significativo de 50% em relação à avaliação. Este valor mais baixo aumenta consideravelmente o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Canoas, especificamente no bairro Rio Branco. Verificar preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, condomínio, etc.).
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição: lance vencedor, comissão do leiloeiro (10% sobre o lance), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo vendedor), e eventuais custos de reforma ou manutenção.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos calculados. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade. O lance inicial da segunda praça é R$55.500,00, mas o valor de mercado pode indicar um teto mais alto.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas. Se o objetivo for locação, otimizar o imóvel para atrair inquilinos. Se o objetivo for revenda, realizar melhorias que agreguem valor e maximizem o lucro. A proximidade com a BR-448 e comércios locais é um ponto positivo para locação.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar quaisquer ônus ou pendências. O edital também contém informações cruciais sobre as condições do leilã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.000,00 e da 2ª praça é de R$ 55.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Nova Primavera l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nova Primavera l em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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