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Apartamento em Canoas/RS com 2 quartos e 1 vaga , Nossa Senhora Das Graças , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Canoas/RS!
Este apartamento no Condomínio Clube Res Solar da Estância oferece uma excelente área privativa de 46,75 m² e total de 87,49 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região promissora. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio agregam valor. Uma ótima chance para moradia ou investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 200.389,56
Economia: R$ 9.610,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Canoas/RS, com 2 quartos e 46,75m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário gaúcho. A avaliação de R$ 210.000,00 e o lance mínimo na 1ª praça de R$ 210.000,00 indicam um ponto de partida competitivo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o leilão está em fase de 'Aguardando início' e a 1ª praça tem o mesmo valor da avaliação, seria prudente aguardar a 2ª praça. A 2ª praça inicia em R$ 200.389,56 com um desconto de 5%, o que representa uma economia potencial e um ponto de entrada mais atrativo. A 3ª praça, com lance mínimo de R$ 21.000,00, pode indicar um valor residual muito baixo, mas é importante verificar se o imóvel não foi arrematado nas praças anteriores. A recomendação é focar na 2ª praça para obter um bom equilíbrio entre valor e desconto.
  • Potencial de Valorização e Renda: Canoas é uma cidade com forte desenvolvimento econômico e urbano. Apartamentos em condomínios com boa infraestrutura, como o Condomínio Clube Res Solar da Estância, tendem a ter boa liquidez e potencial de valorização. Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado à locação, gerando renda passiva. A demanda por imóveis com 2 quartos em condomínios estruturados é geralmente alta na região.
  • Custos Adicionais e Rentabilidade: É fundamental considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado), IPTU (R$ 183.899, valor a ser verificado se é anual ou total), comissão do leiloeiro (5%), impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de reforma. Uma análise detalhada do fluxo de caixa projetado, considerando o valor de aquisição na 2ª praça e o valor de aluguel de mercado para imóveis similares em Canoas, será crucial para determinar a rentabilidade do investimento.
  • Documentação e Regularização: A mat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.389,56. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Canoas/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Clube Residencial Solar da Estância. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Clube Residencial Solar da Estância em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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