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Apartamento com 41,2 m² de área privativa, ideal para investimento , Vila Matilde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.2m²

Descrição

Apartamento com 41,2 m² de área privativa, localizado em Vila Matilde, leilão de imóveis em São Paulo. Ideal para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda rápida. O imóvel possui matrícula registrada no Ofício 16, garantindo segurança jurídica na aquisição. O IPTU mensal é de aproximadamente R$ 147,00, um custo acessível para manutenção.

Localização estratégica em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, o que valoriza o imóvel e facilita a locação. A unidade não possui vagas de garagem, o que é comum em apartamentos desse porte, mas pode ser compensado pela localização.

O imóvel está disponível para leilão online, com condições de pagamento específicas da Caixa Econômica Federal, incluindo possibilidade de financiamento habitacional e uso do FGTS, mediante aprovação prévia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 215.023,31
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 129.013,98
Economia: R$ 86.009,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este apartamento para diversificar meu portfólio com um imóvel de baixo custo e boa liquidez, dada a localização em leilão de imóveis em São Paulo e o tamanho compacto de 41,2 m². A avaliação do imóvel é de R$ 215.023,31, e o lance inicial para o primeiro leilão é exatamente esse valor, o que indica que o preço base está alinhado com o valor de mercado estimado.

Eu recomendaria aguardar o primeiro leilão, que ocorrerá em 04/07/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão está marcado para 11/07/2025 com lance mínimo reduzido para R$ 129.013,98, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação:

DataEventoValor do Lance
04/07/20251º LeilãoR$ 215.023,31
11/07/20252º LeilãoR$ 129.013,98
  • Monitorar o leilão para identificar se há lances e a competitividade.
  • Se não houver arremate no 1º leilão, preparar-se para ofertar no 2º leilão, onde o valor mínimo é significativamente menor.
  • Verificar condições de financiamento junto à Caixa para potencial uso de crédito habitacional ou FGTS, facilitando a aquisição.
  • Considerar custos adicionais como IPTU mensal de R$ 147,00 e comissão do leiloeiro no ato do leilão.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação, revenda ou uso próprio, considerando o perfil do imóvel e localização.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário paulistano, com possibilidade de adquirir por valor abaixo da avaliação no segundo leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.023,31 e da 2ª praça é de R$ 129.013,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Matilde em São Paulo/SP. A região de Vila Matilde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Spazio San Juliano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Spazio San Juliano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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