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Apartamento com 41,56 m² de área privativa, IPTU 07 , Jardim Das Gracas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Descrição

Apartamento com 41,56 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em Jardim das Graças, imóveis de leilão em São Paulo, este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um apartamento com potencial de valorização na capital paulista.

O imóvel possui IPTU registrado e matrícula atualizada, garantindo segurança jurídica na aquisição. A ausência de vagas de garagem e informações sobre quartos e banheiros sugere um imóvel compacto, possivelmente um estúdio ou kitnet, ideal para locação rápida ou moradia individual.

Condições de pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS, sem possibilidade de financiamento, o que pode acelerar o processo de compra para investidores com capital disponível.

O imóvel está disponível para visitação e o leilão é realizado online, facilitando o acesso para interessados de diversas regiões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 135.630,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

  • Aguardar o leilão na 1ª praça para tentar adquirir o apartamento pelo lance inicial de R$ 135.630,39, que está abaixo do valor de avaliação de R$ 224.400,00, garantindo um bom desconto.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel em imóveis de leilão em São Paulo, especialmente em bairros residenciais como Jardim das Graças, que atraem locatários e compradores pela infraestrutura local.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, visto que o tamanho compacto é ideal para estudantes, jovens profissionais ou pessoas que buscam moradia prática.
  • Verificar a possibilidade de melhorias internas para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel, considerando o baixo custo de aquisição.
  • Monitorar as condições do leilão e programar ofertas automáticas para garantir competitividade sem ultrapassar o limite de investimento planejado.
  • Atentar para as despesas adicionais como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e incluir esses custos no cálculo de retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 224.400,00
Lance InicialR$ 135.630,39
Área41,56 m²
LocalizaçãoJardim das Graças, São Paulo - SP
Condição de PagamentoÀ vista com recursos próprios ou FGTS
DespesasIPTU e condomínio a cargo do comprador

Esta abordagem permite adquirir o imóvel com desconto significativo, minimizar riscos financeiros e maximizar o retorno via locação ou revenda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.630,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Gracas em São Paulo/SP. A região de Jardim Das Gracas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Alameda Freguesia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alameda Freguesia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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