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Apartamento com 41,63m² em São José/SC , Roçado , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.63m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São José/SC!
Este apartamento de 41,63m² privativos, localizado no Conjunto Habitacional Gerôncio Thives, representa um excelente ponto de partida para investidores. A área comum totaliza 11,38m², resultando em uma área construída total de 53,01m². A matrícula nº 35.246 do C.R.I de São José/SC não apresenta ônus registrados, facilitando a transação. A avaliação atualizada para junho de 2025 é de R$ 209.144,74, com um lance mínimo de R$ 106.663,81, oferecendo um potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 15:30
Valor: R$ 106.663,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São José/SC, com avaliação de R$ 209.144,74 e lance mínimo de R$ 106.663,81, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o lance atual de R$ 108.663,81. A principal atenção deve ser dada ao débito condominial de R$ 152.116,94. Uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor de arrematação mais vantajoso que cubra parte ou a totalidade dessa dívida.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial obter uma estimativa precisa do custo total, incluindo o valor do lance, impostos, taxas de leilão e o débito condominial. Calcular o valor de mercado real do imóvel na região para garantir que o investimento seja rentável.
  • Estratégia de Lance: Se o lance mínimo for R$ 106.663,81 e o lance atual R$ 108.663,81, e considerando o débito condominial, seria mais seguro aguardar a segunda praça. O valor de avaliação é R$ 209.144,74, o que sugere que o lance mínimo atual está bem abaixo do valor de mercado, mas o débito condominial é um fator de risco significativo.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver margem para negociação. É importante verificar se o valor da arrematação cobre os custos do processo e se o arrematante terá que arcar com a diferença do débito condominial.
  • Potencial de Valorização: Após a quitação de todos os débitos e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 41,63m² privativos é adequada para locação ou para um morador individual.
  • Documentação: Revisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as condições e possíveis pendências.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.663,81. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Roçado em São José/SC. A região de Roçado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condomínio Residencial Gerôncio Thives. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Gerôncio Thives em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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