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Apartamento com 41,74m² em Fortaleza/CE , Barroso , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.61m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Fortaleza/CE!
Este apartamento de 41,74m² de área privativa e 77,61m² de área total, localizado no bairro Barroso, oferece uma excelente chance para investidores e compradores. Com 1 vaga de garagem e sala/cozinha, o imóvel está em um condomínio com infraestrutura. A proximidade com vias de acesso e a possibilidade de financiamento SBPE tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das capitais mais dinâmicas do Nordeste!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 189.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 171.453,34
Economia: R$ 17.546,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Fortaleza/CE, com 41,74m² de área privativa e lance mínimo de R$ 189.000,00, representa uma oportunidade interessante para quem busca um investimento com potencial de valorização. Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um lance mínimo igual à avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 171.453,34, representando um desconto de aproximadamente 9,27%.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Barroso, Fortaleza/CE. Comparar com o lance mínimo da segunda praça para identificar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo:
    • Comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor).
    • Impostos (ITBI).
    • Custos de cartório e registro.
    • Possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
    • Custos de reforma, se necessários.
    • Dívidas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lance:
    • Monitoramento: Acompanhar o leilão de perto. Como o leilão está aberto para lances, é importante verificar se há movimentação.
    • Segunda Praça: A segunda praça, com início em 16/12/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 171.453,34, é o momento mais estratégico para ofertar.
    • Definição do Lance Máximo: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória. É crucial não ultrapassar este valor, mesmo em momentos de disputa.
    • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental que o interessado já tenha feito a pré-aprovação de crédito na Caixa Econômica Fe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00 e da 2ª praça é de R$ 171.453,34. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barroso em Fortaleza/CE. A região de Barroso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio - Reserva Arvoredo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio - Reserva Arvoredo em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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