Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
32%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
77.61m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Fortaleza! Apartamento com excelente área privativa de 41,74m² e área total de 77,61m². Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, este imóvel oferece sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca conforto e praticidade na capital cearense. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 171.453,34
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 189.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 171.453,34
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 189.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento em imóveis de leilão em Fortaleza, CE, apresenta um lance inicial de R$ 171.453,34 e um lance mínimo de R$ 189.000,00. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente detalhada em valor monetário, é um ponto crucial a ser considerado. A área total de 77,61 m² e a área privativa de 41,74 m², com 1 vaga de garagem, são características atrativas para o mercado local.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com início em 10/12/2025 e término em 16/12/2025, tem um lance inicial de R$ 171.453,34. A segunda praça, que também inicia em 16/12/2025, tem um lance mínimo de R$ 189.000,00. Dado que o lance mínimo é superior ao lance inicial da primeira praça, e considerando que o leilão está aberto para lances, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, caso não haja lances agressivos na primeira. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o valor de mercado for significativamente superior ao lance mínimo, pode-se considerar um lance na primeira praça.
Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Barroso e em Fortaleza. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os preços de imóveis à venda na mesma área ajudará a determinar o valor justo de aquisição e o potencial de retorno sobre o investimento.
Custos Adicionais: Além do valor do lance, é preciso considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do IPTU (R$ 948.242,30, que parece ser um valor anual ou de débito, necessitando de confirmação) e condomínio. A matrícula do imóvel (91233) e o ofício (6) devem ser verificados para entender quaisquer ônus ou pendências.
Potencial de Valorização:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.453,34 e da 2ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barroso em Fortaleza/CE. A região de Barroso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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