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Apartamento com 2 quartos em Fortaleza , Itaperi , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Fortaleza!
Este apartamento no bairro Itaperi oferece 2 quartos, 1 banheiro e 39,03m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 220.763,88
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 198.663,78
Economia: R$ 22.100,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos no bairro Itaperi, leilão de imóveis em Fortaleza, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A área privativa de 39,03 m² e a área total de 69,07 m² indicam um imóvel compacto, mas funcional, adequado para um público jovem ou famílias pequenas.

Considerando que o leilão está na 2ª praça, com um lance inicial de R$ 198.663,78, e uma avaliação de R$ 210.000,00, o preço de entrada já se mostra atrativo. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para obter um desconto significativo em relação à avaliação, como ocorreu neste caso (lance inicial da 2ª praça é menor que a avaliação).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Itaperi. Identificar a demanda por imóveis com 2 quartos e a faixa de preço praticada.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para tornar o imóvel mais atraente para locatários ou futuros compradores. O edital menciona que o adquirente é responsável por eventuais débitos condominiais e tributários, o que deve ser considerado no cálculo final.
  • Estratégia de Locação: Caso o objetivo seja locação, focar em divulgar o imóvel para estudantes universitários (se houver universidades próximas) ou jovens profissionais, destacando a localização e a praticidade.
  • Estratégia de Revenda: Se a intenção for revenda após valorização, monitorar o mercado imobiliário local e planejar a venda em um momento de alta demanda.
  • Análise de Documentação: Verificar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou restrições que possam impactar a negociação futura. A menção sobre financiamento SBPE e FGTS indica que a Caixa facilita o acesso ao c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.763,88 e da 2ª praça é de R$ 198.663,78. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaperi em Fortaleza/CE. A região de Itaperi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Parque Bougainville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Bougainville em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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