Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Aracaju/SE Ver leilões no bairro Lamarão Ver leilões no Condomínio Residencial Nova Canaã
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 41,80m² em Aracaju/SE , Lamarão , Aracaju - SE

Ver mais imóveis de leilão em Aracaju
Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.66m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Aracaju!
Este apartamento, localizado em uma área promissora da cidade, oferece uma excelente chance para investidores. Com 41,80m² de área privativa, o imóvel está em uma posição estratégica, próximo a comércios e serviços essenciais. A venda é condicionada ao direito de preferência do fiduciante, e o imóvel é vendido no estado em que se encontra, ocupado. Ideal para quem busca rentabilizar com locação ou valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 15:30
Valor: R$ 98.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:30
Valor: R$ 105.187,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de imóveis Caixa em Aracaju. A localização na Avenida Lamarão, 100, no bairro Lamarão, é um ponto positivo, pois a região tende a ter boa demanda por aluguel devido à sua infraestrutura e acesso a serviços.

Considerando que o imóvel está ocupado e é vendido no estado de conservação em que se encontra, a estratégia inicial seria:

  • Análise de Custos de Reforma: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou obter informações precisas sobre o estado de conservação do imóvel. Caso não seja possível, prever um orçamento para possíveis reformas e adequações.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Com base em imóveis similares na região, determinar o valor de mercado após a reforma. Isso ajudará a definir o lance máximo.
  • Estratégia de Lance: O imóvel está em alienação fiduciária com o Banco Itaú. As praças são: 1º leilão em 05/12/2025 com lance mínimo de R$ 98.000,00 e 2º leilão em 17/12/2025 com lance mínimo de R$ 105.187,75. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a venda é à vista, pode haver uma margem para negociação ou um lance mais conservador na primeira praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. No entanto, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo se a primeira não tiver lances.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos de documentação, impostos (ITBI), possíveis taxas de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo vendedor), e o custo da reforma.
  • Análise do Processo judicial: O processo nº 0064714-56.2024.8.25.0001 deve ser cuidadosamente analisado para entender quaisquer riscos ou pendências que possam afetar a aquisição.

A venda ser à vista pode ser um fator de neg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.000,00 e da 2ª praça é de R$ 105.187,75. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lamarão em Aracaju/SE. A região de Lamarão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Residencial Nova Canaã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Nova Canaã em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita