Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41.85m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Bauru! Este apartamento no Jardim Alvorada oferece 41,85 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com 1 vaga de garagem. A CAIXA oferece condições especiais para financiamento SBPE e utilização de FGTS. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 173.574,09
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 147.031,03
-15%Economia deR$ 26.543,06
1ª PraçaEncerrado
Data:03/12/2025 10:00
Valor:R$ 173.574,09
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 147.031,03
Economia: R$ 26.543,06
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 41,85 m² de área privativa, localizado em casas de leilão em Bauru, SP, no bairro Jardim Alvorada. A matrícula é 135211 e o IPTU é 30948209. A avaliação do imóvel é de R$ 167.000,00, com o lance inicial na segunda praça sendo R$ 147.031,03. O imóvel está ocupado.
Considerando que o imóvel está ocupado e que a segunda praça oferece um desconto em relação à avaliação, o lance ideal seria próximo ao valor da segunda praça, mas com uma margem para negociação caso haja outros interessados. A estratégia seria aguardar o final da segunda praça para avaliar a concorrência.
Sugestões:
Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realizar uma pesquisa detalhada de apartamentos similares na região de Bauru, SP, para entender o valor de mercado real.
Visita (se possível): Tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance os custos com desocupação, possíveis reformas, impostos (ITBI) e taxas de cartório.
Financiamento: Como o edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e FGTS, é crucial verificar as condições de crédito com a CAIXA antes de dar o lance.
Lance Estratégico: Dar um lance inicial próximo a R$ 147.031,03, mas estar preparado para aumentar o valor caso haja disputa, sempre respeitando o valor de mercado e os custos totais. Se o leilão estiver em andamento, monitorar os lances dos concorrentes.
Pós-Arrematação: Caso arremate o imóvel, iniciar imediatamente o processo de desocupação e, se necessário, as reformas.
Informações Adicionais
Considerações
O...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.574,09 e da 2ª praça é de R$ 147.031,03. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mutirão Primavera em Bauru/SP. A região de Mutirão Primavera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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