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Apartamento com 41m² construída, pronto para reformas , Curio , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 41 m² de área construída em uma localização urbana estratégica. Apesar de estar ocupado, sua estrutura básica pode ser reformada para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou adicionar divisórias para otimizar espaços.
Com um preço inicial abaixo da avaliação, é ideal para quem busca renda via aluguel após desocupação. Potencial para valorização é alto em áreas consolidadas, e a ausência de condomínio facilita custos iniciais.
Considere a proximidade de serviços urbanos para atrair inquilinos rapidamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 41.064,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma aquisição estratégica e gerenciamento eficiente. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 41.064 na primeira praça, comparando-o com o valor avaliado de R$ 82.000 para garantir uma margem de lucro sólida. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11:00, pois é o momento ideal para arrematar com o desconto de 50%, minimizando o risco de concorrência elevada.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, considerando que o imóvel está ocupado e as despesas de desocupação ficam a cargo do arrematante. Eu alocaria recursos para cobrir possíveis custos iniciais, como os R$ 8.213 de entrada mínima mencionada, e planejava reformas para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Por exemplo, com 41 m² de área construída, eu investiria em melhorias como pintura e instalação de móveis modulares para maximizar o espaço utilizável.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção presencial para confirmar a condição real do imóvel, evitando surpresas com a ocupação.
  • Passo 2: Analisar o IPTU anual de R$ 484, o que equivale a cerca de R$ 40,33 mensais, para incorporar no orçamento de manutenção.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que o texto indica aceitação, para financiar parte da compra e diluir o capital inicial.

Para monetização, eu visaria alugar o imóvel rapidamente após reformas, projetando um retorno com base no valor de venda. Em uma tabela simples:

EtapaAçãoEstimativa de Tempo
1Arrematação e pagamentoImediato após leilão
2Desocupação e reformas2-3 meses
3Aluguel ou revenda3-6 meses para retorno

Por fim, monitoraria o mercado local para ajustes, evitando investimentos em imóveis com partes ideais ou não 100% disponíveis, o que não é o caso aqui. Esse plano garante uma abordagem equilibrada e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.064,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Curio em Fortaleza/CE. A região de Curio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Residencial Germana Gurgel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Germana Gurgel em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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