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Apartamento com 41m² Construídos e 1 Vaga de Garagem , Pixete , São Lourenço Da Mata - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 41 m² de área construída e uma vaga de garagem, ideal para moradias compactas em uma região urbana. Localizado em um edifício com área comum de 13 m², ele permite o uso compartilhado de espaços, potencializando o valor para aluguel ou revenda. Como está ocupado, há a possibilidade de gerar renda imediata após a desocupação, conforme as condições do edital.
Investidores podem considerar reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações em acabamentos, o que poderia elevar o valor de mercado. A taxa de condomínio de R$ 180,84 mensal é acessível, e o IPTU anual de R$ 132,21 indica baixos custos fixos.
  • Potencial para financiamento em até 420 meses oferece flexibilidade financeira.
  • Área privativa de 41 m² é perfeita para pequenos lares ou estúdios.
Com o lance inicial em R$ 64.080,00, há espaço para negociações vantajosas na primeira praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:47
Valor: R$ 64.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos custos iniciais e potenciais retornos. O lance inicial é de R$ 64.080,00, o que parece acessível, mas eu esperaria pela primeira praça para observar o comportamento dos lances, pois o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, permitindo licitações estratégicas sem sobrepagamento excessivo. A avaliação oficial é de R$ 106.800,00, o que sugere uma margem para lucro se o imóvel for arrematado abaixo desse valor.

Primeiramente, eu verificaria a documentação, como a matrícula 18.203 no 1º CRI de leilão em São Lourenço Da Mata, para garantir que não haja complicações legais. Como o imóvel está ocupado, eu planejava incluir no orçamento as despesas para desocupação, conforme a cláusula 4.12 do edital, estimando custos com advogados ou negociações, que poderiam variar de R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00 dependendo da complexidade.

AspectoPlano de Ação
Custos MensaisConsiderar o condomínio de R$ 180,84 e IPTU mensal de aproximadamente R$ 11.02, somando cerca de R$ 192,00 por mês, o que impacta o fluxo de caixa em uma possível locação.
FinanciamentoDado que aceita financiamento em até 420 meses, eu exploraria opções para financiar parte do valor, mas só se o lance vencedor ficar abaixo de R$ 80.000,00 para manter a taxa de retorno viável.

Após a arrematação, eu investiria em reformas leves, como pintura e atualizações na cozinha, orçadas em R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. O imóvel com 41 m² é compacto, ideal para o mercado de aluguel residencial, potencialmente rendendo R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00 mensais. Eu monitoraria o mercado local para timing, evitando a segunda praça se o preço subir muito. Se não houver lances na primeira praça, eu consideraria uma oferta na data de encerramento.

  • Risco e Mitigação: O principal risco é a ocupação; eu contrataria um perito para avaliar o estado real antes de prosseguir.
  • Estratégia de Saída: Alugar imediatamente para cobrir custos ou revender após reformas, visando um retorno de pelo menos 15% ao ano.
Em resumo, este investimento exige paciência e análise precisa, focando na primeira praça para maximizar ganhos sem pressa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Lourenço Da Mata/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata no edital oficial. Imóveis de leilão em São Lourenço Da Mata geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pixete em São Lourenço Da Mata/PE. A região de Pixete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Lourenço Da Mata. Confira outros imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata.
Para participar de leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Lourenço Da Mata constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Lourenço Da Mata.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Da Mata, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Lourenço Da Mata está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Lourenço Da Mata.
Sim, este imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata fica no condomínio VIVA VIDA São Lourenço. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Lourenço Da Mata, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIVA VIDA São Lourenço em São Lourenço Da Mata.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Da Mata oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Lourenço Da Mata. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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