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Apartamento com 41m² no Bairro Restinga , Restinga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Muller Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.89m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento no Bairro Restinga, com 40,99m² de área privativa, representa uma excelente chance para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização.
Localizado em condomínio com boa infraestrutura e próximo a vias de acesso importantes, o imóvel oferece praticidade e comodidade.
Apesar de constar alienação fiduciária em favor da CEF e penhora no processo judicial, a aquisição em leilão pode oferecer um valor de entrada significativamente abaixo do mercado, permitindo uma margem maior para negociação e reforma, caso necessário.
Analise detalhadamente os documentos do leilão para entender todas as condições de pagamento e prazos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:30
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 40,99m² no Bairro Restinga, imóveis de leilão em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$150.000,00 e o lance inicial na segunda praça de R$90.000,00. A diferença entre o lance inicial da segunda praça e o valor de avaliação sugere um potencial de aquisição com bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação. Verificar a natureza exata da penhora (processo nº 5006368-03.2023.8.21.4001/RS) e a situação da alienação fiduciária em favor da CEF é fundamental para entender os riscos e custos envolvidos na regularização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da segunda praça é R$90.000,00, e o leilão está aberto para lances, o ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça (se aplicável) ou iniciar com um lance competitivo na segunda praça. O incremento mínimo é de R$1.000,00. Uma estratégia seria ofertar um lance inicial próximo ao lance mínimo da segunda praça, mas com margem para aumentar caso haja disputa.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (7%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com condomínio e IPTU em atraso, caso não sejam quitados pelo vendedor. A descrição menciona que o condomínio é o Exequente, o que pode indicar que débitos condominiais podem ser de responsabilidade do comprador, dependendo do edital.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar o custo de eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado. A localização no Bairro Restinga, com acesso a vias importantes, pode indicar um bom potencial de locação ou revenda, especialmente se o imóvel for modernizado.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Reserva do Sul I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva do Sul I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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