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Apartamento com 31,51m² no Edifício Galeria Nossa Senhora do Rosário , Centro , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

31.51m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Este imóvel comercial, localizado no coração do bairro Centro, oferece uma área total de 31,51m² e área útil de 23,76m², ideal para escritórios, consultórios ou pequenos comércios. A localização privilegiada, com acesso pelas ruas Vigário José Inácio e Marechal Floriano, garante alta visibilidade e fluxo de pessoas. A proximidade com o comércio local e vias de acesso importantes o torna um ponto estratégico para o seu negócio. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das áreas mais movimentadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 65.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 31,51m² localizado no Edifício Galeria Nossa Senhora do Rosário em imóveis Caixa em Porto Alegre/RS, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando seu lance inicial de R$ 65.000,00. A localização central, com acesso por duas ruas importantes (Vigário José Inácio e Marechal Floriano), sugere uma boa visibilidade e acesso para potenciais inquilinos ou clientes.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: O HTML não fornece o valor de avaliação nem o valor de mercado. É crucial obter esses dados para uma análise de rentabilidade mais precisa. Sem esses valores, a recomendação se baseia no lance inicial e na localização.
  • Praças do Leilão: O leilão ocorrerá em duas praças: a primeira em 27/11/2025 e a segunda em 09/12/2025. Dado o lance inicial de R$ 65.000,00 e a ausência de lances atuais, a primeira praça é a oportunidade mais provável para arrematação. É importante monitorar a atividade de lances.
  • Potencial de Uso: A descrição indica que o imóvel é o nº 2.121, localizado no 21º ou 22º andar. A área própria de 23,76m² sugere que o imóvel é mais adequado para fins comerciais (escritório, consultório, pequeno comércio) ou para moradia de uma pessoa, devido ao seu tamanho compacto. A descrição menciona "economias dos andares superiores", o que pode indicar que o edifício possui unidades residenciais e comerciais.
  • Estratégia de Investimento:
    • Arrematação: Com um lance inicial de R$ 65.000,00, o objetivo seria arrematar o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após custos de transferência e possíveis reformas. A ausência de lances na primeira praça é um bom sinal.
    • Reforma e Valorização: Se o imóvel for adquirido em estado que necessite de reformas, um investimento estratégico em modernização (pintura, piso, iluminação, adaptação pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (nortonleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Alegre/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Kopper. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Kopper em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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