Apartamento com 42 m² em Jardim Nélia, São Paulo - SP , Itaim Paulista , São Paulo - SP

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, classificado como "Direitos sobre Apartamento", apresenta um cenário que exige cautela e análise aprofundada, mas pode ser uma oportunidade para investidores com perfil de risco moderado a alto.

Análise Preliminar e Estratégia

O valor de avaliação de R$ 115.771,02 na 1ª praça, com um desconto de 40% na 2ª praça para R$ 69.462,61, sugere um potencial de valorização significativo. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para maximizar o desconto.

Próximos Passos Recomendados

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise o processo judicial (1002374-25.2021.8.26.0005) e toda a documentação disponível, incluindo o edital e o laudo de avaliação. O foco deve ser na regularização da matrícula e na quitação de quaisquer ônus remanescentes.
• Avaliação do Custo Total: Além do lance, considere os custos com impostos (IPTU, se houver), taxas, comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de regularização e reforma.
• Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e financeira, defina um lance máximo para a 2ª praça, considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser levado em conta.
• Pós-Arrematação: O arrematante será responsável por todo o procedimento pós-arrematação junto ao juízo, incluindo a obtenção da carta de arrematação e a regularização da matrícula.

Potencial de Mercado

A localização em leilões em São Paulo, SP, no bairro Jardim Nélia, oferece acesso a infraestrutura urbana. Após a regularização, o imóvel pode ser destinado para:

Destino

Descrição

Aluguel

Potencial de renda com alug... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 25,78 m² em Campos Elíseos, São Paulo 1ª Praça: R$ 212.000 2ª Praça: R$ 127.200 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 25,78 m² em Campos Elíse... IPL 3.4 Judicial Tribunal Leilões Apartamento com 2 quartos em Lauzane Paulista 1ª Praça: R$ 372.129 2ª Praça: R$ 223.277 Leilão: 03/02/2026 Apartamento com 2 quartos em Lauzane Pau... IPL 5.1 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Apartamento 2 Quartos com 48m² na Quinta da Paineira 1ª Praça: R$ 287.569 2ª Praça: R$ 169.780 Leilão: 24/08/2026 Apartamento 2 Quartos com 48m² na Quinta... IPL 6.7 Judicial Apice Leilões Apartamento 63m² com 1 vaga no Ipiranga, padrão médio 1ª Praça: R$ 122.726 2ª Praça: R$ 122.726 Leilão: 25/07/2025 Apartamento 63m² com 1 vaga no Ipiranga,... IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 65,25m², Vila Nova Curuçá 1ª Praça: R$ 100.741 2ª Praça: R$ 110.846 Leilão: 25/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 65,25m², Vila... IPL 8.1 Extrajudicial Caixa Confortável Apartamento em Condomínio com 57,56m² Total e 40,80m² Construídos 1ª Praça: R$ 127.531 Leilão: 03/11/2025 Confortável Apartamento em Condomínio co... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.771,02 e da 2ª praça é de R$ 69.462,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Fenix. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Fenix em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita