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Confortável Apartamento em Condomínio com 57,56m² Total e 40,80m² Construídos , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.56m²

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com área privativa de 40,80 m² em um condomínio seguro, ideal para aluguel ou revenda rápida. A localização em leilão de imóveis em São Paulo facilita o acesso a serviços urbanos, e o desconto de 39,56% no valor mínimo torna-o acessível. Potencial para valorização devido à área construída e proximidade de bairros movimentados. Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso residencial ou comercial.
Verifique a matrícula para detalhes legais e planeje reformas para aumentar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 127.531,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base no valor mínimo de R$ 127.531,25. Eu começaria participando da primeira praça do leilão marcada para 03/11/2025, pois é o momento inicial para arrematar com o menor lance possível. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel, garantindo que não haja problemas estruturais que impactem o custo futuro.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Santo Amaro para entender a demanda por apartamentos semelhantes, focando em aluguéis ou vendas rápidas.
  • Calcularia os custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para estimar o fluxo de caixa.
AspectoAção Planejada
FinanciamentoAvaliar uso de recursos próprios ou FGTS, já que não há menção a financiamento bancário, para evitar juros.
Valor de AvaliaçãoUsar os R$ 211.000,00 como base para negociações, visando um lance abaixo para maior margem de lucro.
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente após aquisição para gerar renda, ou reformar e revender, dependendo do estado do imóvel.

Se o lance inicial não for alcançado, aguardaria a data de encerramento, mas monitoraria de perto. Evitaria riscos como dívidas pendentes, confirmando todos os documentos. Para mitigar custos, negociaria pagamentos de despesas extras. Este imóvel parece viável para portfólio diversificado, promovendo estabilidade financeira a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.531,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Dez Vila Das Belezas II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Dez Vila Das Belezas II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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