Apartamento com 42,05m² em Goiânia - Lote 77 , Fazenda Santa Rita , Goiânia - GO

Este imóvel em leilão de imóveis em Goiânia, com 42,05m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A localização na Fazenda Santa Rita, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e o desenvolvimento da região, pode oferecer um bom potencial de retorno.

Considerando as datas de leilão, a 1ª praça em 15/12 com lance inicial de R$ 163.000,00 e a 2ª praça em 18/12 com lance inicial de R$ 99.587,25, a segunda praça se mostra mais atrativa em termos de valor de entrada.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Goiânia, focando no bairro Fazenda Santa Rita e arredores. Comparar o lance inicial da 2ª praça com o valor de mercado para identificar o potencial de lucro.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar as condições reais do imóvel, identificar a necessidade de reformas e estimar os custos envolvidos.
• Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 361777) e o número de IPTU (3,57098E+13) para identificar possíveis pendências ou ônus.
• Estratégia de Lance: Focar na 2ª praça, com lance inicial de R$ 99.587,25. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma, garantindo uma margem de lucro.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU futuros, além de eventuais reformas.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)

Lance (2ª Praça)

99.587,2... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 4.9 Judicial Miranda Carvalho Leilões Apartamento com 4 suítes, 2 vagas, 150m², Serrinha 1ª Praça: R$ 987.750 2ª Praça: R$ 740.813 Leilão: 05/08/2025 Apartamento com 4 suítes, 2 vagas, 150m²... IPL 3.7 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento com 2 Quartos em Goiânia 1ª Praça: R$ 171.981 Leilão: 09/12/2025 Apartamento com 2 Quartos em Goiânia IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Goiânia 1ª Praça: R$ 156.138 2ª Praça: R$ 197.501 Leilão: 13/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Go... IPL 7.3 Judicial Tele Selima Leilões Direitos Aquisitivos - Apartamento 303, Bloco 2, Residencial Ventana, Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 29.024 Leilão: 03/06/2026 Direitos Aquisitivos - Apartamento 303,... IPL 5.7 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 62,75 m² 1ª Praça: R$ 190.561 2ª Praça: R$ 190.561 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 62,75... IPL 3.9 Extrajudicial Moacira Leilões Apartamento 2 Quartos 41,63m² 1ª Praça: R$ 159.589 Leilão: 16/03/2026 Apartamento 2 Quartos 41,63m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dilson Moreira). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.587,25. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Santa Rita em Goiânia/GO. A região de Fazenda Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Gran Rio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Rio em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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