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Apartamento com 42,12m² de área privativa em São Paulo/SP , Vila Santos , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.35m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 63,35 m² de área total e 42,12 m² de área privativa, localizado na Vila Santos, oferece um excelente custo-benefício. Ideal para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada na capital paulista. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 122.091,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento com 42,12 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em processos mais ágeis.

Análise e Estratégia

O valor de avaliação de R$202.000,00 e o lance inicial de R$122.091,53 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo. A estratégia inicial seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido na primeira, para tentar obter um valor de compra ainda mais vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances para não perder a oportunidade.

Custos e Potencial de Valorização

  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor do arremate.
  • IPTU: O número de identificação do IPTU (12728203139) permite verificar débitos pendentes e o valor anual/mensal. É fundamental regularizar qualquer pendência.
  • Condomínio: Não informado, mas deve ser pesquisado junto à administradora do condomínio para incluir nos custos totais.
  • Reformas: Avaliar a necessidade de reformas com base nas fotos e, se possível, em uma vistoria prévia. O valor de R$122.091,53 como lance inicial sugere que o imóvel pode necessitar de modernização.

Plano de Ação Detalhado

Etapa Ação Observações
1. Pesquisa de Mercado Analisar o valor de imóveis similares na região (Vila Santos, casas de leilão em São Paulo/SP) para definir um preço de venda alvo. Utilizar portais imobiliários e consultar corretores locais.
2. Análise de Custos Totais Calcular todos os c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.091,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santos em São Paulo/SP. A região de Vila Santos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond. Águas Claras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Águas Claras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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