Apartamento com 42,34m² em Serra/ES - Bairro Santa Luzia , Valparaíso , Serra - ES

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão em Serra/ES. A localização no bairro Santa Luzia, com acesso à Avenida Guarapari, é um ponto positivo. O fato de ser um apartamento com área privativa de 42,34m² o torna atraente para locação, especialmente para solteiros ou casais jovens.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com lance inicial de R$ 144.841,00 e a data de encerramento é 26/01/2026, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira. Isso pode proporcionar uma redução significativa no valor, aumentando a margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Luzia, Serra/ES, para determinar um teto de investimento.
• Aguardar Segunda Praça: Se possível, aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O lance inicial de R$ 144.841,00 pode ser um ponto de partida, mas a negociação na segunda praça é crucial.
• Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para a regularização da constituição de condomínio pendente de averbação no RI, conforme mencionado nas observações.
• Potencial de Locação: Avaliar o potencial de locação do imóvel após a aquisição e regularização. O valor do aluguel na região pode justificar o investimento.
• Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel, focando em melhorias que atraiam inquilinos ou futuros compradores.

Detalhes do Imóvel:

Caracterís... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Serra/ES IPL 3.3 Extrajudicial Dilson Moreira Apartamento 51,47m² em Serra/ES com 2 quartos 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 384.269 Leilão: 15/12/2025 Apartamento 51,47m² em Serra/ES com 2 qu... IPL 5.5 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 238.160 2ª Praça: R$ 139.744 Leilão: 08/04/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e v... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 62,36m² 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 138.845 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 62,36... IPL 4.8 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Jardim Bela Vista 1ª Praça: R$ 255.000 2ª Praça: R$ 159.043 Leilão: 03/12/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ja... IPL 4.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Serra/ES 1ª Praça: R$ 187.975 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Serra/ES IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40.83m² privativos 1ª Praça: R$ 114.839 2ª Praça: R$ 166.219 Leilão: 30/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40.83m² p... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Serra? O leilão de imóveis extrajudicial em Serra/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serra. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.841,00. Para arrematar imóveis em leilão em Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Serra? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Valparaíso em Serra/ES. A região de Valparaíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serra. Confira outros imóveis em leilão em Serra. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Serra? Para participar de leilões de imóveis em Serra/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Serra. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Serra. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Serra fica no condomínio Residencial Valparaiso 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Serra, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Valparaiso 3 em Serra. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Serra? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serra/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serra para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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