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Apartamento com 42,40m² em São Paulo , Jabaquara , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.14m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São Paulo!
Adquira a fração ideal de um apartamento no Residencial Sebastian Bach, localizado em uma área promissora de São Paulo. Com 42,40m² de área privativa e direito a vaga de garagem, este imóvel oferece potencial de valorização. Apesar das indisponibilidades e usufruto vitalício mencionados, a aquisição livre de ônus tributários é um grande atrativo. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma das maiores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 95.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com características específicas devido à sua natureza de fração ideal e usufruto vitalício. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação tende a ser menor, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento. A avaliação atual é de R$100.000,00, e o lance inicial é de R$95.000,00. A segunda praça, com data prevista para 24/02/2026, pode apresentar um valor mais atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes na Vila Parque Jabaquara, considerando a fração ideal e a situação de usufruto.
  • Avaliação de Riscos: Entender completamente as implicações legais e financeiras do usufruto vitalício e das indisponibilidades registradas na matrícula. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é crucial.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos riscos envolvidos, visando a segunda praça para obter um preço mais vantajoso. O incremento mínimo é de R$1.000,00.
  • Pós-Aquisição: Planejar a estratégia para o período de usufruto. Dependendo da idade e expectativa de vida do usufrutuário, pode-se considerar a locação da parte disponível (se aplicável e permitido) ou aguardar a extinção do usufruto para usufruir plenamente do imóvel ou vendê-lo com valor de mercado integral.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos e taxas de registro, além de possíveis custos com reformas ou regularizações futuras.

Apesar dos desafios, a aquisição de uma fração ideal em leilão judicial pode ser lucrativa se feita com diligência e estratégia. A chave é a paciência e a análise criteriosa dos riscos e retornos potenc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Sebastian Bach. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Sebastian Bach em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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