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Apartamento com 42,67m² em Suzano - Oportunidade Única! , Parque Residencial Jasmin , Itaquaquecetuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.67m²

Descrição

Oportunidade imperdível em Suzano!
Este apartamento de 42,67m² na Estrada do Marengo oferece um excelente ponto de partida para investidores. Com valor de avaliação em R$ 161.000,00 e lance inicial no mesmo valor, o imóvel apresenta potencial de valorização. A proximidade com a cidade de São Paulo e a infraestrutura local tornam esta aquisição estratégica. Considere a possibilidade de reforma para aumentar o valor de mercado e o potencial de locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 161.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 133.119,19
Economia: R$ 27.880,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em Suzano, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, visto que o valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 133.119,19, representando uma economia de aproximadamente 17% em relação ao valor de avaliação e ao lance inicial. Este desconto pode ser crucial para a rentabilidade do investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Monitoramento e Preparação (Até 12/02/2026)
    • Acompanhar o leilão e preparar a documentação necessária para o lance na segunda praça.
    • Pesquisar o mercado imobiliário local em Suzano, especificamente no bairro Cidade Boa Vista, para entender os valores de imóveis similares (preço de venda e aluguel).
    • Levantar custos adicionais: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital mencione que são responsabilidade do comprador, é crucial verificar se há débitos pendentes).
    • Obter aprovação prévia de financiamento bancário, caso pretenda utilizar essa modalidade, para ter clareza sobre o poder de compra.
  • Fase 2: Lance e Aquisição (A partir de 12/02/2026)
    • Realizar um lance estratégico na segunda praça, considerando o valor máximo que o imóvel pode atingir sem comprometer a margem de lucro desejada (por exemplo, um lance entre R$ 133.119,19 e R$ 145.000,00, dependendo da pesquisa de mercado).
    • Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites legais e de transferência de propriedade.
  • Fase 3: Pós-Aquisição e Valorização
    • Realizar uma vistoria detalhada no imóvel para identificar necessidades de reforma.
    • Elaborar um orçamento para as reformas necessárias, priorizando aquelas que agregam maior valor (ex: pintura, modernização de banheiros/cozinha, pequenos reparos estruturais).
    • Considerar a possibilidade de utilizar o FGTS para cobrir parte das des...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.000,00 e da 2ª praça é de R$ 133.119,19. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Jasmin em Itaquaquecetuba/SP. A região de Parque Residencial Jasmin possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio Condomínio Residencial Romão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Romão em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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