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Apartamento com 42,67m² úteis em leilão , Grajaú , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.32m²

Descrição

Oportunidade única! Apartamento em leilão com 47,32m² de área total, localizado em ofertas de leilão em São Paulo/SP. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de valorização. A proximidade com o Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima oferece acesso a infraestrutura urbana completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 11:02
Valor: R$ 339.980,22
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 11:02
Valor: R$ 169.990,11
Economia: R$ 169.990,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização no mercado imobiliário de ofertas de leilão em São Paulo. A localização em uma área consolidada, como o Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima, sugere uma demanda constante por imóveis, o que pode facilitar a locação futura ou a revenda.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a conclusão do leilão e, após a arrematação, iniciar o processo de desocupação conforme os trâmites legais. A data de encerramento do leilão, 16/01/26, e a segunda praça em 30/01/26 com valor reduzido, indicam que a segunda praça pode ser mais vantajosa financeiramente, dependendo da estratégia de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de participar do leilão, realizar uma análise completa dos custos envolvidos, incluindo o valor do lance, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais reformas necessárias.
  • Participação no Leilão: Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos totais projetados. A segunda praça, com valor de R$ 169.990,11, pode ser um ponto de entrada interessante, mas é crucial avaliar se este valor está alinhado com o valor de mercado atual e futuro.
  • Desocupação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação, seguindo os procedimentos legais para minimizar custos e tempo.
  • Valorização do Imóvel: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou modernizações para aumentar o valor de mercado do imóvel, tornando-o mais atrativo para locação ou venda.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a locação para geração de renda passiva ou a venda após a valorização. Ambas as estratégias podem ser viáveis, dependendo do cenário econômico e do perfil do investidor.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 339.980,22 e da 2ª praça é de R$ 169.990,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Grajaú em São Paulo/SP. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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