Apartamento com 42,79m² em João Pessoa/PB , Mumbaba , João Pessoa - PB

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em imóveis de leilão em João Pessoa. A localização no Bairro das Indústrias, embora necessite de averiguação interna devido à ocupação, oferece potencial de valorização, especialmente considerando a área total de 65,87m² e a fração ideal de 24,02%.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for arrematado, a prioridade será a desocupação, que é de responsabilidade do arrematante. Paralelamente, será crucial realizar uma vistoria completa para entender a distribuição interna e o estado de conservação, comparando com a matrícula nº 191.362.
• Regularização e Reformas: Caso haja necessidade de regularização perante a prefeitura (IPTU) ou cartório, o arrematante deverá providenciar, arcando com os custos. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
• Estratégia de Venda ou Locação: Com base na análise pós-vistoria e reforma, definir a melhor estratégia: venda para obter lucro rápido ou locação para geração de renda passiva. A área de 45,40m² construída é adequada para locação para estudantes ou jovens profissionais.
• Análise Financeira: O lance inicial é de R$ 79.600,00. Considerando as condições de pagamento, como 20% de sinal + 8 parcelas sem juros, o investimento inicial pode ser diluído. É fundamental calcular o retorno sobre o investimento (ROI) após a reforma e considerando o valor de mercado estimado.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Item	Estimativa de Custo	Observações
Desocupação	Variável	Depende de negociação ou processo judicial
Regularização (IPTU/Cartório)	Variável	Conforme necessidade iden... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em João Pessoa/PB IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos, 86m², valor mínimo R$174.000,00 1ª Praça: R$ 174.000 2ª Praça: R$ 104.400 Leilão: 24/07/2026 Apartamento 3 quartos, 86m², valor mínim... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43m² 1ª Praça: R$ 75.876 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43m² IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 51,70m² 1ª Praça: R$ 92.445 2ª Praça: R$ 138.582 Leilão: 14/08/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 51,70... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, varanda, área de serviço 1ª Praça: R$ 172.075 2ª Praça: R$ 389.830 Leilão: 16/09/2025 Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 2 va... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45m² 1ª Praça: R$ 42.628 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45m² IPL 6.5 Judicial VL Leilões Apartamento Térreo com 2 Quartos no Reserva Jardim América 1ª Praça: R$ 50.000 Leilão: 03/12/2025 Apartamento Térreo com 2 Quartos no Rese... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa? O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em João Pessoa? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mumbaba em João Pessoa/PB. A região de Mumbaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em João Pessoa? Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa. Posso visitar o imóvel antes do leilão em João Pessoa? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa? As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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