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Apartamento com 42m² em Brasília/DF - Taguatinga Norte , Setor De Indústrias Gráficas , Taguatinga - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.86m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Brasília! Apartamento com 42m² privativos em leilão de imóveis em Taguatinga Norte, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Com 1 vaga de garagem e área total de 63,37m², este imóvel oferece o conforto que você precisa.
Atenção investidor: A desocupação é por conta do adquirente, o que pode representar uma oportunidade de valorização após a regularização. Verifique as condições de pagamento e financiamento diretamente com a Caixa Econômica Federal. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das regiões mais dinâmicas do Distrito Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 208.324,50
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 160.917,39
Economia: R$ 47.407,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Taguatinga Norte, Brasília/DF, apresenta um lance mínimo de R$ 208.324,50 na 1ª praça e R$ 160.917,39 na 2ª praça, com um desconto de 23%. A avaliação do imóvel é de R$ 197.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Antes de participar, realize uma análise detalhada dos custos envolvidos. Considere o lance da 2ª praça (R$ 160.917,39), a comissão do leiloeiro (5%), os custos de desocupação (que podem variar significativamente), custos de cartório e impostos (ITBI). Calcule o custo total estimado para ter certeza de que o valor final se encaixa no seu orçamento e potencial de retorno.
  • Pesquisa de Mercado: Investigue o valor de mercado de apartamentos similares na região de Taguatinga Norte, com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas de garagem). Isso ajudará a definir um teto para o seu lance e a avaliar a rentabilidade do investimento após a desocupação e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Defina um lance máximo com base na sua análise financeira e de mercado. Como o imóvel está ocupado, é prudente ter uma margem de segurança para cobrir os custos de desocupação e eventuais reformas. A 2ª praça oferece um desconto atrativo, tornando-a o foco principal.
  • Desocupação: Planeje a estratégia para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais. O custo e o tempo para desocupação são fatores cruciais a serem considerados.
  • Reforma e Valorização: Após a desocupação, avalie a necessidade de reformas. Um apartamento com 42m² pode se beneficiar de otimizações de espaço e modernização. O objetivo é aumentar o valor de mercado para revenda ou loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taguatinga/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taguatinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taguatinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taguatinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.324,50 e da 2ª praça é de R$ 160.917,39. Para arrematar imóveis em leilão em Taguatinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taguatinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Taguatinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor De Indústrias Gráficas em Taguatinga/DF. A região de Setor De Indústrias Gráficas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taguatinga. Confira outros imóveis em leilão em Taguatinga.
Para participar de leilões de imóveis em Taguatinga/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taguatinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taguatinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taguatinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taguatinga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taguatinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taguatinga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taguatinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taguatinga/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taguatinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taguatinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taguatinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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