Apartamento com 42m² em Canoas/RS , Rio Branco , Canoas - RS

Este apartamento em leilão em Canoas/RS, com valor de avaliação de R$ 94.000,00 e área construída de 42m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar desocupado e com débitos de IPTU e condomínio a serem quitados pelo vendedor até a data do leilão. A data do leilão é 03/02/2026, o que permite um planejamento financeiro adequado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Canoas, especificamente no bairro Rio Branco. Comparar com o valor de venda de R$ 94.000,00 e o valor de avaliação, que são iguais, indicando que não há deságio inicial.
• Visita Presencial: Dada a informação de que as fotos podem não refletir a situação atual, é crucial agendar uma visita presencial para avaliar o estado de conservação do imóvel, a qualidade das áreas comuns do condomínio e a vizinhança.
• Otimização para Locação ou Venda: Se o objetivo for locação, considerar pequenas reformas ou melhorias estéticas para aumentar o valor do aluguel. Se o objetivo for revenda, focar em apresentar o imóvel em seu melhor estado, destacando os pontos positivos como a localização e a área construída.
• Análise de Custos Adicionais: Além do valor de compra, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
• Estratégia de Financiamento: Aproveitar a condição de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 18.800,00 e parcelas a partir de R$ 969,00. Analisar a viabilidade financeira pessoal para o financiamento, considerando a taxa de juros e o prazo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Valor de Compra Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS IPL 3.1 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 49 m² (Unid. 301) - Marechal Rondon - Canoas - RS 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 22/04/2026 Apartamento 49 m² (Unid. 301) - Marechal... IPL 5.9 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento com 2 quartos e 42,84m² 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 91.123 Leilão: 06/08/2025 Apartamento com 2 quartos e 42,84m² IPL 6.0 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 66 m² com 2 Quartos e 1 Banheiro - Olaria 1ª Praça: R$ 69.600 Leilão: 06/05/2025 Apartamento 66 m² com 2 Quartos e 1 Banh... IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Canoas 1ª Praça: R$ 126.927 2ª Praça: R$ 200.390 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ca... IPL 6.5 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento 2 Quartos em Canoas com 69,02 m² 1ª Praça: R$ 157.442 2ª Praça: R$ 119.986 Leilão: 18/09/2025 Apartamento 2 Quartos em Canoas com 69,0... IPL 3.7 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 42,9 m² 1ª Praça: R$ 94.000 Leilão: 03/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Canoas? O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Canoas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Canoas? Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Ilha das Garças. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ilha das Garças em Canoas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Canoas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita